中国城市房价波动异质:驱动因素与作用路径
2023 (7):
93-109.
摘要
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基于中长期供需角度确定房价的驱动因素, 综合利用线性和非线性的计量方法, 探寻其影响程
度与作用路径的城市异质性。 结果表明: 房价存在脱离经济基本面的情况, 但考虑市场预期经济收入对房价占有正向主导地位; 人口、土地和存量的影响具有非唯一性。 按经济和人口划分的城市, 房价受土地供给影响更大; 资源型城市中, 房价对人口流动和房地产存量更敏感。 我国房价整体平稳, 除了经济发展快、人口持续流入的超大、特大城市、东部城市外, 人口在 100 万 ~ 300 万、 地处东北部、 西部的城市, 尤其是四线城市的房价具有潜在不稳定性。对于不同的房市发展程度、 人口规模和地缘经济带的城市, 预期在人口或土地影响房价的关系中存在完全中介作用, 居民收入与存量并未在其中发挥调节作用。 因此,建议继续坚持供需并重的调控方式, 长期夯实产业和人口基础, 短期则应合理评估房市库存, 收缩房市增量供应区域; 要认识到房价地区分化、同城分化的趋势将长期存在, 应根据房价的城市异质特征制定并执行因地制宜的房市调控政策。
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