重庆理工大学学报（社会科学） ›› 2023, Vol. 37 ›› Issue (7): 93-109.
• 管理学 • 上一篇
李 娇， 向为民
摘要： 基于中长期供需角度确定房价的驱动因素， 综合利用线性和非线性的计量方法， 探寻其影响程 度与作用路径的城市异质性。 结果表明： 房价存在脱离经济基本面的情况， 但考虑市场预期经济收入对房价占有正向主导地位； 人口、土地和存量的影响具有非唯一性。 按经济和人口划分的城市， 房价受土地供给影响更大； 资源型城市中， 房价对人口流动和房地产存量更敏感。 我国房价整体平稳， 除了经济发展快、人口持续流入的超大、特大城市、东部城市外， 人口在 １００ 万 ～ ３００ 万、 地处东北部、 西部的城市， 尤其是四线城市的房价具有潜在不稳定性。对于不同的房市发展程度、 人口规模和地缘经济带的城市， 预期在人口或土地影响房价的关系中存在完全中介作用， 居民收入与存量并未在其中发挥调节作用。 因此，建议继续坚持供需并重的调控方式， 长期夯实产业和人口基础， 短期则应合理评估房市库存， 收缩房市增量供应区域； 要认识到房价地区分化、同城分化的趋势将长期存在， 应根据房价的城市异质特征制定并执行因地制宜的房市调控政策。
中图分类号:
主管单位：重庆市教育委员会