摘要： 随着城镇住房持续大规模建设，“十二五”时期城镇家庭户均住房已超过１．０套，总体解决了住 房短缺问题，住房市场发展阶段出现重大变化。参照发达经济体住房市场发展历程，未来经济发展阶段 变化和结构调整、人口总量和结构变化以及金融、土地等相关政策的调整将是影响我国中长期住房市场 发展的主要因素。２０２０—２０５０年，住房市场发展将从住房新建规模扩张转向居住品质提升，房地产业增 加值占ＧＤＰ的比重将持续上升但建筑业增加值占比将回落，未来新增住房供应和需求将主要向城市群 集中，存量住房市场的重要性将显著提高，人均住房面积继续稳中有升但住房自有率将平稳回落。建议 在准确把握新阶段市场发展趋势的基础上，及早研究确定适应新时代发展要求的住房发展目标。